1496 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 162,8 m² · constr. 2022 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 445 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
60028107934298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 85 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 242 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 779 831 $ Poids 85 % |
| 2 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 242 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 779 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 462 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 645 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 484 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 669 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 618 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 122 674 $ Poids 80 % |
| 6 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 447 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 505 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 783 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 60 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 955 $ Poids 78 % |
| 8 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 623 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 490 $ Poids 76 % |
| 9 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 320 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 774 $ Poids 76 % |
| 10 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 371 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 778 291 $ Poids 74 % |
| 11 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 385 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 707 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 309 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 610 321 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.