1492 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 94,8 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
60028107934428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 274 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 647 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 334 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 449 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 522 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 148 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 524 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 405 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +67 658 $ | 804 814 $ Poids 85 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 375 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 606 529 $ Poids 85 % |
| 7 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 212 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 179 $ Poids 84 % |
| 8 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 169 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 408 $ Poids 82 % |
| 9 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 254 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 775 $ Poids 80 % |
| 10 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 357 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 679 904 $ Poids 77 % |
| 11 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 707 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 470 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 935 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 591 383 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.