1488 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 131,4 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
60028107934557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 62 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 200 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 534 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 584 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 47 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 533 901 $ Poids 89 % |
| 4 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 414 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 542 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 305 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 747 355 $ Poids 85 % |
| 6 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 622 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 351 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 498 243 $ Poids 83 % |
| 8 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 708 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +66 536 $ | 738 776 $ Poids 79 % |
| 9 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 395 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 565 111 $ Poids 78 % |
| 10 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 126 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 384 $ Poids 78 % |
| 11 | 1307, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-05-28 · 711 m · Vendu 655 000 $ (4 881 $/m²) 134,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 708 826 $ Poids 78 % |
| 12 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 420 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.