1471 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 288 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
60028107934621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 49 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 120 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 434 542 $ Poids 99 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 204 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 631 826 $ Poids 96 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 261 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +43 919 $ | 777 721 $ Poids 94 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 054 $ Poids 90 % |
| 5 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 952 $ Poids 88 % |
| 6 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 605 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 486 $ Poids 84 % |
| 7 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 338 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 041 $ Poids 84 % |
| 8 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 272 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 425 643 $ Poids 83 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 306 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 817 $ Poids 83 % |
| 10 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 566 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 917 $ Poids 82 % |
| 11 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 631 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 509 693 $ Poids 78 % |
| 12 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 209 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 472 592 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.