1482 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 142,6 m² · constr. 2013 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 290 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
60028107934716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 57 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 47 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 369 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 516 623 $ Poids 94 % |
| 3 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 972 $ Poids 93 % |
| 4 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 465 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 701 671 $ Poids 90 % |
| 5 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 126 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 553 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 431 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 556 743 $ Poids 83 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 197 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 576 $ Poids 81 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 197 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 576 $ Poids 81 % |
| 9 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 621 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 246 $ Poids 80 % |
| 10 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 32 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 642 370 $ Poids 80 % |
| 11 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 410 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 735 511 $ Poids 80 % |
| 12 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 676 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 692 096 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.