1487 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 229 900 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
60028107934719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 21 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 361 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +53 245 $ | 762 034 $ Poids 75 % |
| 2 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 462 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 564 $ Poids 65 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 234 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −37 056 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 503 986 $ Poids 61 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 144 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 410 436 $ Poids 60 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 165 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 371 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 1583, rue des Rosiers, L'Assomption 2025-05-22 · 618 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 464 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 475 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +37 387 $ | 740 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 899 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 485 878 $ Poids 50 % |
| 9 | 1250, rue Liébert, L'Assomption 2025-07-14 · 621 m · Vendu 550 000 $ (6 724 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 543 200 $ Poids 50 % |
| 10 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 651 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 534 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 152 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −1 904 $ | 62 056 $ Poids 46 % |
| 12 | 1464, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2025-05-20 · 927 m · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 514 281 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.