1474 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 152 m² · constr. 2016 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 347 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
60028107934894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 71 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 556 $ Poids 90 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 174 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 735 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 392 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 049 $ Poids 89 % |
| 5 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 479 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 735 318 $ Poids 88 % |
| 6 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 544 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 118 927 $ Poids 85 % |
| 7 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 559 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 974 $ Poids 84 % |
| 8 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 541 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 451 $ Poids 83 % |
| 9 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 431 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 755 418 $ Poids 81 % |
| 10 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 632 $ Poids 81 % |
| 11 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 445 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 687 048 $ Poids 79 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 128 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 569 157 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.