1483 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 144 m² · constr. 2015 · terrain 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 302 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107934938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
60028107934938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 59 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 555 450 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 384 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 518 921 $ Poids 94 % |
| 3 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 248 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 443 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 712 235 $ Poids 91 % |
| 5 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 156 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 556 041 $ Poids 84 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 205 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 471 $ Poids 83 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 205 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 714 471 $ Poids 83 % |
| 8 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 399 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 738 476 $ Poids 81 % |
| 9 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 451 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 564 685 $ Poids 81 % |
| 10 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 8 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 227 $ Poids 81 % |
| 11 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 508 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 192 $ Poids 80 % |
| 12 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 414 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 671 688 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.