1511 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 248,9 m² · constr. 1976 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107935233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
60028107935233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 70 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 218 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 586 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 525 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 944 885 $ Poids 82 % |
| 3 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 10 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 298 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 694 162 $ Poids 56 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 737 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 310 242 $ Poids 52 % |
| 6 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 701 214 $ Poids 40 % |
| 7 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 554 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +80 682 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 770 582 $ Poids 39 % |
| 8 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 484 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +36 708 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 769 963 $ Poids 34 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 495 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 675 138 $ Poids 33 % |
| 10 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 249 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 782 776 $ Poids 32 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 758 372 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −26 149 $ | 252 171 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.