1510 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 215,1 m² · constr. 1976 · terrain 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107935576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
60028107935576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 74 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 272 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −39 540 $ | 639 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 200 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 543 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 570 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 872 576 $ Poids 76 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 432 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 645 451 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 517 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 436 $ Poids 66 % |
| 6 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 532 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 629 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 448 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 681 435 $ Poids 51 % |
| 8 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 596 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 959 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 737 169 $ Poids 46 % |
| 11 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 54 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 517 $ Poids 45 % |
| 12 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 659 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 719 264 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.