1500 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 152,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107935794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
60028107935794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 48 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 382 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 619 $ Poids 91 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 358 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 476 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 268 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 724 $ Poids 88 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 268 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 724 $ Poids 88 % |
| 6 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 444 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 560 $ Poids 87 % |
| 7 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 336 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −9 441 $ | 684 729 $ Poids 83 % |
| 8 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 606 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −7 563 $ | 100 837 $ Poids 83 % |
| 9 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 187 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 390 $ Poids 81 % |
| 10 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 351 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 622 960 $ Poids 81 % |
| 11 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 654 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 648 991 $ Poids 80 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 201 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 526 578 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.