1538 Rue BOULEAUX · L'Assomption
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 136,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107936735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
60028107936735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 67 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 786 $ Poids 99 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 234 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 179 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 358 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 776 $ Poids 91 % |
| 4 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 270 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 651 289 $ Poids 89 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 460 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 518 971 $ Poids 85 % |
| 6 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 303 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 544 225 $ Poids 85 % |
| 7 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 307 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 543 909 $ Poids 81 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 363 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 760 064 $ Poids 78 % |
| 9 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 234 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 722 804 $ Poids 76 % |
| 10 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 186 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 600 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 447 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 734 511 $ Poids 75 % |
| 12 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 796 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 726 222 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.