1571 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 108,9 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107937294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
60028107937294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 25 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 109 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 718 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 269 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 283 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 384 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 756 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 179 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 837 $ Poids 93 % |
| 5 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 456 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 915 $ Poids 90 % |
| 6 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 462 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 284 $ Poids 83 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 500 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 315 $ Poids 82 % |
| 8 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 537 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 549 732 $ Poids 81 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 596 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 395 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 798 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 471 908 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue Pierrot Ouest, L'Assomption 2026-01-26 · 699 m · Vendu 552 000 $ (4 929 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 088 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 540 249 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 362 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 542 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.