1566 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 149,9 m² · constr. 2015 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107937598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
60028107937598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 159 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 726 622 $ Poids 98 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 223 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 354 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 566 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 390 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 603 $ Poids 91 % |
| 5 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 142 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 750 971 $ Poids 88 % |
| 6 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 72 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 016 $ Poids 87 % |
| 7 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 507 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 710 838 $ Poids 86 % |
| 8 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 157 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 683 016 $ Poids 85 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 727 513 $ Poids 81 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 727 513 $ Poids 81 % |
| 11 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 339 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 808 644 $ Poids 77 % |
| 12 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 309 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 436 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.