1562 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
864 600 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 250,2 m² · constr. 2024 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 900 $
Rôle antérieur 480 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107937826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
60028107937826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 327 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 690 104 $ Poids 92 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 749 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 1 052 614 $ Poids 72 % |
| 3 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 244 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 362 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 813 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 713 $ Poids 53 % |
| 5 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 934 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +6 161 $ | 348 044 $ Poids 45 % |
| 6 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 321 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +82 918 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 887 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 866 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 083 $ Poids 35 % |
| 8 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 415 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 895 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 714 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 875 202 $ Poids 30 % |
| 10 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 728 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 737 054 $ Poids 28 % |
| 11 | 1592, rue des Pruches, L'Assomption 2024-04-08 · 148 m · Vendu 915 000 $ (4 182 $/m²) 218,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +65 656 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 206 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −75 616 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 249 218 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.