1556 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107937958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
60028107937958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 51 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 243 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 232 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 420 $ Poids 95 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 181 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 266 $ Poids 93 % |
| 4 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 417 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 458 608 $ Poids 89 % |
| 5 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 402 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 423 301 $ Poids 85 % |
| 6 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 111 $ Poids 84 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 444 258 $ Poids 79 % |
| 8 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 455 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 661 662 $ Poids 78 % |
| 9 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 577 $ Poids 76 % |
| 10 | 1602, rue des Pruches, L'Assomption 2025-08-01 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 142 $ Poids 73 % |
| 11 | 1548, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-06-25 · 81 m · Vendu 775 000 $ (6 432 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 838 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 59 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 104 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.