1578 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 262,6 m² · constr. 2024 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107938172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
60028107938172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 414 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 018 $ Poids 82 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 779 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +62 041 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 1 079 142 $ Poids 62 % |
| 3 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 300 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 940 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +6 161 $ | 355 989 $ Poids 41 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 717 $ Poids 33 % |
| 6 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 774 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 893 123 $ Poids 24 % |
| 7 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 497 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +67 742 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 913 746 $ Poids 24 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −53 344 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 271 489 $ Poids 19 % |
| 9 | 1592, rue des Pruches, L'Assomption 2024-04-08 · 89 m · Vendu 915 000 $ (4 182 $/m²) 218,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +91 584 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 232 458 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +22 227 $ | 307 384 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +73 932 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 920 306 $ Poids 12 % |
| 12 | 1163, rue Rose-de-Lima, L'Assomption 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 531 $/m²) 214,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +109 867 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 212 146 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.