1591 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 176,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 321 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107938216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
60028107938216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 68 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 588 103 $ Poids 72 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 693 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 599 794 $ Poids 71 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 136 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 179 $ Poids 70 % |
| 4 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 435 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 698 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 479 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 710 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 596 520 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 129 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 158 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 658 $ Poids 62 % |
| 7 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 685 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 690 $ Poids 61 % |
| 8 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 338 $ Poids 60 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 592 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 725 338 $ Poids 60 % |
| 10 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 91 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge +15 736 $ | 760 311 $ Poids 59 % |
| 11 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 100 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +53 762 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 691 484 $ Poids 58 % |
| 12 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 871 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −3 241 $ | 113 417 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.