1576 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 203,6 m² · constr. 2024 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 445 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107938301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
60028107938301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 90 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 433 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 726 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 643 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 738 908 $ Poids 77 % |
| 3 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 284 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 807 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 396 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 202 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 630 298 $ Poids 56 % |
| 5 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 662 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 844 703 $ Poids 56 % |
| 6 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 771 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −64 180 $ · Ajust. âge +4 998 $ | 952 921 $ Poids 54 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 694 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 766 097 $ Poids 52 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 771 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 674 455 $ Poids 48 % |
| 10 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 872 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 269 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 802 030 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 752 131 $ Poids 45 % |
| 12 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +48 892 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 834 952 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.