1574 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 150 m² · constr. 2015 · terrain 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107938390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
60028107938390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 60 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 154 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 726 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 196 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 385 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 767 $ Poids 91 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 373 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 567 021 $ Poids 90 % |
| 5 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 116 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 751 183 $ Poids 88 % |
| 6 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 491 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 711 063 $ Poids 87 % |
| 7 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 100 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 236 $ Poids 86 % |
| 8 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 131 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 683 208 $ Poids 86 % |
| 9 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 526 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 727 735 $ Poids 80 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 526 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 727 735 $ Poids 80 % |
| 11 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 311 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 808 888 $ Poids 78 % |
| 12 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 331 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 643 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.