1576 Rue PRUCHES · L'Assomption
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 268,1 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 495 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107938935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
60028107938935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 96 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 409 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 077 $ Poids 77 % |
| 2 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 339 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 687 $ Poids 59 % |
| 3 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 838 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 1 080 913 $ Poids 56 % |
| 4 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +3 081 $ | 356 433 $ Poids 36 % |
| 5 | 1034, rue Panneton, L'Assomption 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (2 683 $/m²) 266,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 095 $ Poids 34 % |
| 6 | 1401, rue Saint-André, L'Assomption 2024-11-13 · 809 m · Vendu 646 000 $ (2 890 $/m²) 223,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 901 071 $ Poids 21 % |
| 7 | 1059, rue Pariseau, L'Assomption 2024-10-25 · 504 m · Vendu 649 900 $ (2 991 $/m²) 217,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +75 966 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 921 971 $ Poids 21 % |
| 8 | 34, rue Francoeur, L'Assomption 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 592 $/m²) 292,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 270 868 $ Poids 20 % |
| 9 | 38, Place Dupuis, L'Assomption 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 261 490 $ (998 $/m²) 262 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 367 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +19 612 $ | 307 513 $ Poids 14 % |
| 10 | 1592, rue des Pruches, L'Assomption 2024-04-08 · 64 m · Vendu 915 000 $ (4 182 $/m²) 218,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +216 724 $ · Ajust. superficie +103 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 808 $ Poids 14 % |
| 11 | 35, rue Dupuis, L'Assomption 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 286 $/m²) 217,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 922 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 1090, rue François-Olivier, L'Assomption 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 992 $/m²) 219,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 599 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 036 133 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.