403 Place JEAN-BAPTISTE-BRUGUIER · L'Assomption
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 134,8 m² · constr. 2019 · terrain 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107939732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
60028107939732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 64 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 704 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 548 708 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 490 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 503 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 527 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 540 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 608 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 557 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 258 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 785 721 $ Poids 78 % |
| 8 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 243 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 832 $ Poids 78 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 541 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 755 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 161 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 718 992 $ Poids 74 % |
| 11 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 166 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −26 497 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 654 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 569 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 540 958 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.