40 Rue MELEZES · L'Assomption
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 111,4 m² · constr. 1988 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107940207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
60028107940207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
582 800 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 31 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 434 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 631 826 $ Poids 93 % |
| 3 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 367 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 171 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −16 796 $ | 425 643 $ Poids 85 % |
| 5 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 600 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +43 919 $ | 777 721 $ Poids 83 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 396 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 455 952 $ Poids 81 % |
| 8 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 469 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 817 $ Poids 79 % |
| 9 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 647 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 509 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 475 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 487 760 $ Poids 76 % |
| 11 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 756 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 054 $ Poids 76 % |
| 12 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 456 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 472 592 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.