51 Rue MELEZES · L'Assomption
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107941033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
60028107941033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 33 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 84 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 582 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 138 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 387 857 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 494 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 577 182 $ Poids 88 % |
| 4 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 252 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 464 519 $ Poids 86 % |
| 5 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 636 047 $ Poids 86 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 369 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 546 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 578 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 547 066 $ Poids 83 % |
| 8 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 128 $ Poids 83 % |
| 9 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 51 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 619 564 $ Poids 82 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 416 910 $ Poids 82 % |
| 11 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 544 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 667 883 $ Poids 81 % |
| 12 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 215 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 294 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.