1401 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107941509900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
60028107941509900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 35 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 65 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 548 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 187 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 363 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 179 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 437 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 533 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 545 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 163 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 394 473 $ Poids 84 % |
| 6 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 291 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 513 137 $ Poids 84 % |
| 7 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 57 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 586 608 $ Poids 83 % |
| 8 | 92, rue du Camélia, L'Assomption 2026-06-12 · 639 m · Vendu 630 000 $ (6 774 $/m²) 93 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 599 026 $ Poids 82 % |
| 9 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 429 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 299 $ Poids 81 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 475 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 535 483 $ Poids 80 % |
| 11 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 661 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 514 550 $ Poids 79 % |
| 12 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 633 033 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.