1383 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 118,7 m² · constr. 2011 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107941846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
60028107941846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 43 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 232 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 499 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 434 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 510 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 536 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 830 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 701 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 565 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 520 677 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 569 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 544 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 327 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 696 $ Poids 78 % |
| 9 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 544 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 716 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 862 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 768 186 $ Poids 70 % |
| 11 | 1375, rue des Érables, L'Assomption 2025-06-23 · 23 m · Vendu 445 000 $ (3 830 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 286 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 672 488 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.