1425 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 290,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 313 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107942005200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
60028107942005200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 66 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 563 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 82 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 282 $ Poids 91 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 82 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 723 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 382 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 758 280 $ Poids 90 % |
| 5 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 471 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 119 135 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 504 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 533 034 $ Poids 84 % |
| 7 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 480 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 710 344 $ Poids 80 % |
| 8 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 672 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 722 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 158 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 570 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 1555, rue Saint-André, L'Assomption 2025-10-03 · 400 m · Vendu 542 000 $ (3 618 $/m²) 149,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 223 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 564 768 $ Poids 76 % |
| 11 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 225 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 660 084 $ Poids 75 % |
| 12 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 950 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.