1413 Rue ERABLES · L'Assomption
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107942252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
60028107942252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 55 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 171 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 469 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 301 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 632 195 $ Poids 94 % |
| 3 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 625 $ Poids 94 % |
| 4 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 178 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 182 $ Poids 92 % |
| 5 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 554 339 $ Poids 91 % |
| 6 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 409 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 137 $ Poids 89 % |
| 7 | 1541, rue des Muguets, L'Assomption 2026-06-22 · 647 m · Vendu 461 000 $ (4 411 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 512 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 40 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 676 757 $ Poids 82 % |
| 9 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 454 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 783 502 $ Poids 78 % |
| 10 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 287 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 1300, rue du Dahlia, L'Assomption 2026-06-04 · 673 m · Vendu 555 000 $ (5 686 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 979 $ Poids 76 % |
| 12 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 615 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 718 458 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.