1429 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 153,8 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107942719300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
60028107942719300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 80 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 0 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 410 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 119 552 $ Poids 90 % |
| 4 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 849 $ Poids 90 % |
| 5 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 386 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 760 893 $ Poids 90 % |
| 6 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 535 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 535 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 630 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 743 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 545 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 728 047 $ Poids 77 % |
| 9 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 712 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 637 827 $ Poids 75 % |
| 10 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 195 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 572 108 $ Poids 75 % |
| 11 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 441 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 022 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 588 $ Poids 74 % |
| 12 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 197 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 677 467 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.