1411 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 117,9 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107942877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
60028107942877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 46 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 119 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 427 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 372 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 463 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 435 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 765 705 $ Poids 88 % |
| 4 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 605 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 220 $ Poids 84 % |
| 6 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 448 729 $ Poids 81 % |
| 7 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 485 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 751 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 811 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, rue des Tulipes, L'Assomption 2026-01-22 · 626 m · Vendu 509 000 $ (4 256 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 501 591 $ Poids 76 % |
| 10 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 486 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 668 204 $ Poids 76 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 224 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 588 645 $ Poids 72 % |
| 12 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 631 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 453 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.