90 Rue ORMES · L'Assomption
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 217,8 m² · constr. 1975 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 280 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
60028107943032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 61 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 272 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 640 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 436 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −99 950 $ | 878 352 $ Poids 84 % |
| 3 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 199 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 978 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 543 972 $ Poids 83 % |
| 4 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 266 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 251 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 646 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 759 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 717 081 $ Poids 56 % |
| 6 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 311 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 630 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 209 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 682 763 $ Poids 52 % |
| 8 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 281 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 884 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 637 450 $ Poids 52 % |
| 9 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 729 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 738 641 $ Poids 52 % |
| 10 | 1511, rue des Sapins, L'Assomption 2025-05-28 · 219 m · Vendu 490 000 $ (1 969 $/m²) 248,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 138, rue des Lilas, L'Assomption 2025-05-30 · 702 m · Vendu 308 073 $ (1 282 $/m²) 240,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 530 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −30 807 $ | 290 315 $ Poids 46 % |
| 12 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 645 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +60 942 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 007 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.