1441 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 171,5 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
60028107943452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 50 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 272 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 443 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge −6 483 $ | 108 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 225 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 925 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 571 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 38 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 064 $ Poids 77 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 38 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 714 064 $ Poids 77 % |
| 6 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 421 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 696 359 $ Poids 74 % |
| 7 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 703 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 821 $ Poids 73 % |
| 8 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 662 528 $ Poids 72 % |
| 9 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 427 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 641 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 678 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 607 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 154 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 733 $ Poids 63 % |
| 12 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 602 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 721 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 704 221 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.