1433 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
687 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 150,1 m² · constr. 2017 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 347 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943610400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
60028107943610400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 78 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 176 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 714 $ Poids 95 % |
| 2 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 15 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 15 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 756 $ Poids 90 % |
| 4 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 400 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 837 $ Poids 89 % |
| 5 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 423 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 118 268 $ Poids 88 % |
| 6 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 520 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 528 931 $ Poids 86 % |
| 7 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 619 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 734 260 $ Poids 83 % |
| 8 | 1321, rue Des Rosiers, L'Assomption 2026-03-26 · 551 m · Vendu 606 000 $ (4 256 $/m²) 142,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 720 174 $ Poids 80 % |
| 9 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 429 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 628 456 $ Poids 80 % |
| 10 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 181 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 566 042 $ Poids 80 % |
| 11 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 183 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 669 810 $ Poids 77 % |
| 12 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 699 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 630 734 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.