1438 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 95,6 m² · constr. 1993 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
60028107943765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 168 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +11 540 $ | 604 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 286 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 403 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 219 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 566 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 419 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 525 $ Poids 86 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 38 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 475 $ Poids 86 % |
| 6 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 17 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 166 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 667 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +43 192 $ | 597 149 $ Poids 80 % |
| 8 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 212 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 640 368 $ Poids 79 % |
| 9 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 567 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +54 126 $ | 794 180 $ Poids 79 % |
| 10 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 392 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 585 150 $ Poids 78 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 418 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 737 044 $ Poids 77 % |
| 12 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 392 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 558 766 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.