1428 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 98,1 m² · constr. 1994 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943953200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
60028107943953200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 288 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 410 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 201 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 576 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 163 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 614 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 439 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 059 $ Poids 89 % |
| 5 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 315 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 613 638 $ Poids 81 % |
| 6 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 476 507 $ Poids 80 % |
| 7 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 65 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 490 267 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 643 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 607 097 $ Poids 79 % |
| 9 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 369 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 567 681 $ Poids 78 % |
| 10 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 64 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 215 $ Poids 77 % |
| 11 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 444 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 748 221 $ Poids 77 % |
| 12 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 681 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 244 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.