1426 Rue CEDRES · L'Assomption
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 96,6 m² · constr. 1994 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 166 400 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107943992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
60028107943992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 15 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 163 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 610 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 288 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 407 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 199 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 572 086 $ Poids 92 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 443 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 139 $ Poids 87 % |
| 5 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 70 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 486 348 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 639 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +45 892 $ | 602 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 49 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 435 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 192 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 646 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 597 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +57 509 $ | 801 185 $ Poids 77 % |
| 10 | 1235, rue Kay, L'Assomption 2025-10-15 · 365 m · Vendu 505 000 $ (5 111 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 563 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 1151, rue Kay, L'Assomption 2026-03-10 · 676 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 690 $ Poids 77 % |
| 12 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 449 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 743 405 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.