1469 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 147,2 m² · constr. 2015 · terrain 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107944245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
60028107944245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 64 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 90 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 561 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 422 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 524 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 720 038 $ Poids 90 % |
| 4 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 616 082 $ Poids 88 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 721 545 $ Poids 87 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 167 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 721 545 $ Poids 87 % |
| 7 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 160 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 561 287 $ Poids 82 % |
| 8 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 552 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 522 $ Poids 82 % |
| 9 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 517 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 117 262 $ Poids 82 % |
| 10 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 546 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 326 $ Poids 81 % |
| 11 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 438 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 745 253 $ Poids 81 % |
| 12 | 1479, rue des Sapins, L'Assomption 2025-09-23 · 34 m · Vendu 596 000 $ (4 139 $/m²) 144 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 227 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 849 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.