1461 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 183,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 400 $
Rôle antérieur 405 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107944443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
60028107944443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 87 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 275 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 182 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 692 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 796 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 207 $ Poids 73 % |
| 5 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 757 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 796 737 $ Poids 71 % |
| 6 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 499 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 765 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 325 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 732 321 $ Poids 65 % |
| 8 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 674 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 800 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 487 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 129 752 $ Poids 61 % |
| 10 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 140 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 818 129 $ Poids 60 % |
| 11 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 140 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +64 993 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 818 129 $ Poids 60 % |
| 12 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 651 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 758 334 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.