1468 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 204,8 m² · constr. 2025 · terrain 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107944678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
60028107944678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 94 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 151 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 727 986 $ Poids 99 % |
| 2 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 297 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 258, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2025-09-05 · 596 m · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 812 867 $ Poids 67 % |
| 4 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 253 $ Poids 65 % |
| 5 | 1449, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-08 · 67 m · Vendu 615 000 $ (2 567 $/m²) 239,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 662 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 631 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 1464, rue des Rosiers, L'Assomption 2026-06-15 · 584 m · Vendu 999 500 $ (4 279 $/m²) 233,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +12 603 $ · Ajust. superficie −61 613 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 960 485 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 835 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +35 609 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 186 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, L'Assomption 2025-06-17 · 385 m · Vendu 628 500 $ (3 311 $/m²) 189,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 768 084 $ Poids 60 % |
| 9 | 1362, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-04-15 · 487 m · Vendu 547 000 $ (2 687 $/m²) 203,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 676 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 526 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 804 162 $ Poids 55 % |
| 11 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 696 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 926 $ Poids 54 % |
| 12 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 772 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 837 199 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.