1460 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 125,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107944866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
60028107944866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 42 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 331 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 466 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 273 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 436 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 457 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 284 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 771 869 $ Poids 82 % |
| 6 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 73 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 317 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 866 $ Poids 78 % |
| 8 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 563 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 546 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 492 240 $ Poids 75 % |
| 10 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 155 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 695 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 598 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 1557, rue Miro, L'Assomption 2026-03-16 · 535 m · Vendu 440 000 $ (3 870 $/m²) 113,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 435 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.