131 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 126,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 249 300 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107945036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
60028107945036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 37 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 273 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 471 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 360 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +3 077 $ | 677 893 $ Poids 85 % |
| 4 | 123, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-07-24 · 332 m · Vendu 575 000 $ (4 974 $/m²) 115,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 352 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 1562, rue des Sapins, L'Assomption 2026-05-15 · 160 m · Vendu 731 976 $ (6 438 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 780 035 $ Poids 81 % |
| 7 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 466 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 494 951 $ Poids 80 % |
| 8 | 238, rue Charles-Gadiou, L'Assomption 2026-07-23 · 455 m · Vendu 750 000 $ (6 562 $/m²) 114,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 339 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 339 $ Poids 78 % |
| 9 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 149 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 723 $ Poids 77 % |
| 10 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 185 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 436 858 $ Poids 74 % |
| 11 | 1370, rue de l'Azalée, L'Assomption 2026-07-16 · 724 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 605 749 $ Poids 74 % |
| 12 | 1595, rue des Muguets, L'Assomption 2026-05-25 · 783 m · Vendu 665 362 $ (5 041 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 390 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 898 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.