135 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 83,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 206 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107945248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
60028107945248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 27 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 209 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 408 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 278 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 501 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 407 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 203 $ Poids 92 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 226 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 369 729 $ Poids 89 % |
| 5 | 1588, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-03 · 297 m · Vendu 665 560 $ (8 544 $/m²) 77,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 599 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 763 111 $ Poids 76 % |
| 6 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 376 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 513 763 $ Poids 74 % |
| 7 | 1617, rue des Pruches, L'Assomption 2025-09-04 · 415 m · Vendu 679 772 $ (8 161 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 989 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 738 954 $ Poids 73 % |
| 8 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 216 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 61 770 $ Poids 72 % |
| 9 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 334 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 688 376 $ Poids 69 % |
| 10 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 444 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 551 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 1354, rue De L'Azalée, L'Assomption 2025-12-04 · 752 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 531 872 $ Poids 67 % |
| 12 | 1468, rue de l'Orchidée, L'Assomption 2026-05-26 · 999 m · Vendu 530 000 $ (6 325 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 484 436 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.