1480 Rue SAPINS · L'Assomption
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107945362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
60028107945362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 32 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 306 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 519 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 401 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 372 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 313 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 557 149 $ Poids 90 % |
| 4 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 406 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 059 $ Poids 90 % |
| 5 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 398 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 738 960 $ Poids 83 % |
| 6 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 252 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 222 $ Poids 82 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 327 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 138 $ Poids 80 % |
| 8 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 142 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 445 067 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 132 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 215 $ Poids 77 % |
| 10 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 400 557 $ Poids 74 % |
| 11 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 294 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 543 791 $ Poids 74 % |
| 12 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 598 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 429 007 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.