130 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 89,8 m² · constr. 1974 · terrain 968,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107945585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
60028107945585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 38 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 174 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 423 382 $ Poids 96 % |
| 2 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 348 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 531 374 $ Poids 92 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 311 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 518 987 $ Poids 91 % |
| 4 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 190 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 382 326 $ Poids 90 % |
| 5 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 453 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 954 $ Poids 85 % |
| 6 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 380 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 708 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 409 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 569 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 180 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −6 028 $ | 63 873 $ Poids 73 % |
| 9 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 439 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 355 371 $ Poids 73 % |
| 10 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 238 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 658 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 308 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −33 670 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 497 020 $ Poids 70 % |
| 12 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 437 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 368 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.