134 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107945747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
60028107945747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 309 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 580 973 $ Poids 93 % |
| 2 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 464 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 414 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 460 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 888 $ Poids 89 % |
| 4 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 370 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 619 908 $ Poids 88 % |
| 5 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 372 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +60 892 $ | 812 536 $ Poids 82 % |
| 6 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 236 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 1496, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-17 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 329 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 130, rue des Ormes, L'Assomption 2026-06-30 · 176 m · Vendu 440 000 $ (3 989 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 424 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 195 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 494 356 $ Poids 76 % |
| 10 | 1239, rue Brien, L'Assomption 2026-05-01 · 622 m · Vendu 475 000 $ (4 460 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 480 443 $ Poids 74 % |
| 11 | 185, rue Rheault, L'Assomption 2025-11-05 · 587 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 507 $ Poids 72 % |
| 12 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 209 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 441 994 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.