136 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 237 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107945868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
60028107945868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 34 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 387 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 579 037 $ Poids 92 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 211 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 461 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 367 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +30 446 $ | 764 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 310 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 542 391 $ Poids 84 % |
| 5 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 482 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 385 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 340 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 562 378 $ Poids 83 % |
| 7 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 414 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 477 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 464 344 $ Poids 81 % |
| 9 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 236 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 709 856 $ Poids 80 % |
| 10 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 442 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 444 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 840 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue Longpré, L'Assomption 2026-06-05 · 891 m · Vendu 539 900 $ (5 799 $/m²) 93,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 573 613 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.