141 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 211 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107946440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
60028107946440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
583 900 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 30 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Papin, L'Assomption 2026-06-04 · 401 m · Vendu 577 000 $ (6 211 $/m²) 92,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 541 091 $ Poids 92 % |
| 2 | 1450, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-06-19 · 230 m · Vendu 452 000 $ (5 225 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 431 390 $ Poids 91 % |
| 3 | 1562, rue des Érables, L'Assomption 2026-05-15 · 300 m · Vendu 514 000 $ (5 977 $/m²) 86 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 528 132 $ Poids 88 % |
| 4 | 1602, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-02-02 · 325 m · Vendu 676 576 $ (7 244 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 510 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −6 766 $ | 720 249 $ Poids 88 % |
| 5 | 1444, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-02-25 · 246 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 389 058 $ Poids 86 % |
| 6 | 1622, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-18 · 399 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 1409, rue Saint-André, L'Assomption 2026-08-03 · 485 m · Vendu 419 900 $ (4 174 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 359 962 $ Poids 78 % |
| 8 | 1020, rue Bélisle, L'Assomption 2026-06-08 · 356 m · Vendu 563 000 $ (5 520 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −36 595 $ | 505 906 $ Poids 77 % |
| 9 | 1566, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-10-30 · 189 m · Vendu 629 995 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 785 $ Poids 77 % |
| 10 | 1531, rue Saint-André, L'Assomption 2026-06-02 · 451 m · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 117 $ Poids 76 % |
| 11 | 1396, rue Papin, L'Assomption 2025-10-29 · 466 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 578 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 1448, Rue des Cedres, L'Assomption 2025-08-12 · 237 m · Vendu 63 451 $ (734 $/m²) 86,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 240 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −5 711 $ | 64 997 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.