155 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 153,9 m² · constr. 2024 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107946602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
60028107946602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 82 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 298 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 768 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 231 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 410 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 658 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 766 956 $ Poids 87 % |
| 5 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 332 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 766 956 $ Poids 87 % |
| 6 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 439 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 535 168 $ Poids 85 % |
| 7 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 599 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 119 586 $ Poids 83 % |
| 8 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 319 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 759 442 $ Poids 83 % |
| 9 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 334 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 690 696 $ Poids 81 % |
| 10 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 117 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 657 808 $ Poids 80 % |
| 11 | 293, rue Évangéline, L'Assomption 2026-04-24 · 659 m · Vendu 685 000 $ (4 498 $/m²) 152,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 750 658 $ Poids 80 % |
| 12 | 1221, rue Dussault, L'Assomption 2026-04-14 · 707 m · Vendu 665 000 $ (4 355 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 111 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.