163 Rue EPINETTES · L'Assomption
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 179 m² · constr. 2021 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 376 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107946926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
60028107946926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 84 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Pariseau, L'Assomption 2026-05-13 · 435 m · Vendu 645 000 $ (3 377 $/m²) 191 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 371 $ Poids 84 % |
| 2 | 1371, rue Papin, L'Assomption 2026-05-26 · 611 m · Vendu 600 000 $ (3 415 $/m²) 175,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 673 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 1390, rue Hétu, L'Assomption 2026-07-31 · 215 m · Vendu 659 000 $ (3 248 $/m²) 202,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 686 088 $ Poids 74 % |
| 4 | 1155, rue Pierre-Lesueur, L'Assomption 2026-02-13 · 875 m · Vendu 665 000 $ (3 746 $/m²) 177,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 788 870 $ Poids 66 % |
| 5 | 1279, rue Brien, L'Assomption 2026-05-13 · 606 m · Vendu 108 044 $ (694 $/m²) 155,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +10 804 $ | 128 295 $ Poids 63 % |
| 6 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 812 244 $ Poids 63 % |
| 7 | 1429, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-01-23 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 421 $/m²) 153,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 812 244 $ Poids 63 % |
| 8 | 1250, rue Brien, L'Assomption 2025-08-12 · 662 m · Vendu 645 000 $ (3 554 $/m²) 181,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 758 319 $ Poids 62 % |
| 9 | 1623, rue des Pruches, L'Assomption 2026-03-12 · 401 m · Vendu 585 000 $ (3 834 $/m²) 152,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 697 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue Martel, L'Assomption 2026-04-27 · 986 m · Vendu 630 000 $ (3 424 $/m²) 184 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 1601, boulevard de l'Ange-Gardien Nord, L'Assomption 2025-08-28 · 749 m · Vendu 685 000 $ (3 705 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 795 711 $ Poids 60 % |
| 12 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 266 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 011 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 819 036 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.