1545 Rue MERISIERS · L'Assomption
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 136,5 m² · constr. 2020 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107947083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
60028107947083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Assomption
Vaut plus que 58 % des 9 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue des Merisiers, L'Assomption 2026-06-12 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 396 $/m²) 136,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 1483, rue des Cèdres, L'Assomption 2026-08-05 · 309 m · Vendu 550 000 $ (3 857 $/m²) 142,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 554 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 343, place Jean-Baptiste-Brugier, L'Assomption 2026-07-30 · 195 m · Vendu 715 000 $ (4 877 $/m²) 146,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 711 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue Pierrot Est, L'Assomption 2026-08-07 · 411 m · Vendu 471 000 $ (3 282 $/m²) 143,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 612 $ Poids 89 % |
| 5 | 1581, rue Saint-André, L'Assomption 2026-03-03 · 520 m · Vendu 523 000 $ (3 874 $/m²) 135 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 941 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 563 232 $ Poids 83 % |
| 6 | 1540, rue Papin, L'Assomption 2026-07-21 · 378 m · Vendu 474 000 $ (3 804 $/m²) 124,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 544 035 $ Poids 83 % |
| 7 | 1481, rue des Érables, L'Assomption 2025-11-18 · 384 m · Vendu 462 000 $ (3 279 $/m²) 140,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 759 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 543 745 $ Poids 79 % |
| 8 | 1601 and 1603, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-12-17 · 211 m · Vendu 629 421 $ (4 236 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 855 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +62 942 $ | 722 592 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, Rue Rheault, L'Assomption 2025-11-06 · 411 m · Vendu 695 000 $ (4 877 $/m²) 142,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 793 342 $ Poids 76 % |
| 10 | 1563, rue Papin, L'Assomption 2026-01-15 · 429 m · Vendu 615 414 $ (4 888 $/m²) 125,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 958 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge +61 541 $ | 759 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 1619, rue des Bouleaux, L'Assomption 2025-12-23 · 264 m · Vendu 465 000 $ (3 762 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 030 $ Poids 75 % |
| 12 | 1605, rue des Merisiers, L'Assomption 2025-11-25 · 226 m · Vendu 570 642 $ (3 840 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 814 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +57 064 $ | 657 287 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.